フラット35の審査は甘い?審査期間はどれぐらいなの?

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

借り換えメリットで少なくなる支払い額とかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

あまり利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

保証料が必要ではないことや事務手数料以外の保証料が不要なことやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返済する方法は繰り上げ返済を行うことのみです。

例えば、住宅ローンのフラット35では銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので場合によってはローンに落ちることもあります。

また1から物件探しをすることがないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のサイトにも借入シミュレーションがあるので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、長期間金利固定のローンを契約することをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと支払額が一定のまま変わらないようになっています。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

参考:フラット35の審査が甘い銀行は?年収の基準!【通りやすい理由は?】